1、公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，是指公寓的建筑物，不屬于住宅。

2、購買公寓前應該對相關產(chǎn)權人進行必要的了解和審查。

3、如果自己有購買資格，則需要辦理《土地使用證》及《建設規(guī)劃許可證》等證件后才能購買。

二、公寓房交易注意事項有哪些

1、市場上公寓樓的價格會因為其面積、戶型而受到影響，部分開發(fā)商在初始階段可能存在著價格較低的情況，但也有公寓樓沒有通過市場上知名的別墅大師來競爭，這樣的公司所簽訂的合同很可能就是無效條款。

2、若買家已經(jīng)將公寓出售給他人，那么賣方需要承擔違約責任，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)私有房屋管理法〉的規(guī)定，公寓房產(chǎn)交易涉及到違約金，購房者得向房管局進行投訴。

三、公寓與普通住宅有何區(qū)別？

１．普通住宅：是指針對特定群體(單身)提供住所及物業(yè)管理服務，也就是指在當前的政策框架內(nèi)，對已婚人士給予安排長期穩(wěn)定職業(yè)和投資收益來源，同時又滿足家庭成員對住處的要求的住宅。

２．住宅屬于商業(yè)性質(zhì)用地。

３．商業(yè)用房指用作企業(yè)團隊經(jīng)營、生產(chǎn)、銷售或為企業(yè)金融服務而雇傭的工匠、小微企業(yè)員工等居住用房，俗稱為住宅公寓。

４．民宿則是將旅游景點或娛樂項目開展獨立經(jīng)營、租賃后改變使用性質(zhì)的住所。

５．公寓的特殊形態(tài)是：住宅是商業(yè)性質(zhì)建筑，是經(jīng)濟適用性用地，但不包括酒店式寫字樓、商場、超市、健身房等。

四、公寓與住宅買賣的差異在哪里？

１．購買公寓需要注意的問題：

１.首先看產(chǎn)權是否完整；

２.要查明產(chǎn)權是否存在瑕疵；

３.要注意看土地性質(zhì)，土地性質(zhì)分為城鎮(zhèn)性質(zhì)和農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織性質(zhì)；

4.外觀看著像公寓的話，可以進行簡單試探；

5.交易時應該準備好充足的資金；

6.交易完畢便立即簽訂付款合同。