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農(nóng)村自建房如何節(jié)約造價成本,業(yè)內(nèi)人士解答

發(fā)布時間:2022-07-24    瀏覽:

一、建房前審批報建成本

現(xiàn)在農(nóng)村自建房比較嚴格,建房前必須向當?shù)叵嚓P(guān)政府主管部門遞交申請,等待有關(guān)部門的審批后才能蓋農(nóng)村自建房,在這個過程中會產(chǎn)生一些費用,具體如下:

1、工本費(一般都是5元)

2、審批費

3、登記費

4、測繪費

以上這些費用每個地方都不一樣,可以去當?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。

二、宅基地成本

一般家庭自建別墅會選擇自有的宅基地,這樣就不會產(chǎn)生費用。也有自有宅基地面積不合適,或者沒有自有宅基的情況,這樣一來,就需要通過宅基地申請或者宅基地轉(zhuǎn)讓來選擇適合的宅基地。這樣的話,就會相對復雜一些,具體如下:

1、根據(jù)宅基地申請的相關(guān)管理政策,本人必須是本村村民,否則無法申請。

2、宅基地的轉(zhuǎn)讓需要和轉(zhuǎn)讓者協(xié)商,得出一個合適的價格,這就是轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的宅基地成本。

 

三、自建房款式圖紙設(shè)計成本

隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展,自建房現(xiàn)代別墅設(shè)計款式也各有千秋。很多人愿意花錢購買現(xiàn)成房子設(shè)計圖圖紙,或者直接請自建別墅施工設(shè)計公司設(shè)計師定制設(shè)計。圖紙一般由:效果圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。這就會產(chǎn)生對應的購買圖紙費或者定制設(shè)計費用,圖紙越詳細,建材成本的預算也會越精確。

四、自建房建造施工費用

這一類費用是自建房整體費用的大頭支出,我們一般把建造施工中產(chǎn)生的費用分為三類:建材、運輸和人工。

1、建材方面:磚混結(jié)構(gòu)毛坯成本約400~1000元/㎡,框架結(jié)構(gòu)毛坯成本約在600~1600元/㎡,鋼結(jié)構(gòu)則更貴,農(nóng)村自建房一般不適用。

2、運輸和人工成本:這兩類成本要根據(jù)自建房當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況來決定。

下面我們以建造一套磚混結(jié)構(gòu)的三層別墅為例,預算它的建造施工費用。

 

(1)、紅磚:一般來說300平方的建筑面積,紅磚的使用量在9萬匹左右,按現(xiàn)在比較正常的費用來說應該是在0.5元/匹。9萬匹就是4.5萬元。

(2)、鋼筋:磚混結(jié)構(gòu)的鋼筋使用量在25公斤/平方左右,那么300平方就是7.5噸,目前建材價格,鋼筋相對較貴,在4700元/噸左右,那么7.5噸的價格在3.5萬元左右。

(3)、砂石:300平方的建筑面積需要使用砂石量在200平方左右,按目前砂石價格來算,150元/平方,200平方砂石費用在3萬元左右。

(4)、 水泥:水泥用量一般在150公斤/平方左右,300平方合計約4.5噸水泥,水泥價位一般在290元左右,4.5噸也就是大約是在1.4萬元。

(5)、 電線水管:一般來說,300平方在8000元左右。

(6) 真石漆:真石漆是目前自建房外墻裝修比較常用的材料,一般在100元/平方,300平方的房子外立面是在450平方左右,真石漆耗材大約在4.5萬元。

(7)、門窗玻璃和屋頂蓋瓦:這些材料費用也較多,以屋頂加蓋琉璃瓦為例,門窗玻璃和琉璃瓦一起約3.5萬元。

通過以上詳細的計算,300平方,磚混結(jié)構(gòu)三層別墅的成本費用可以計算出來,通過各項相加,也就是4.5+3.5+3+1.4+0.8+4.5+3.5=21萬左右。

五、裝修和后期成本

每個家庭對于裝修有著不同的要求,精裝、簡裝和毛坯,不同的裝修程度,材料耗損和人工耗費也不一樣。家電的購買有不同檔次,這個無法統(tǒng)一進行計算。

 

返鄉(xiāng)蓋房子設(shè)計圖自建房是一件大好事,每個人都想建一套物美價廉的別墅,以上這些總結(jié)希望能給你帶來幫助,讓鄉(xiāng)村別墅自家建房成本預算和施工周期在每個家庭的可控范圍之類。

 

 
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