二層農(nóng)村自建房設計圖,很適合老人居住，外觀漂亮，讓人賞心悅目。我們來看看具體的設計圖吧!
發(fā)布時間：2020-06-24 瀏覽：次
二層農(nóng)村自建房設計圖，這樣的房子老人住著才舒服
老家的房子也該翻新了，給父母建一套別墅吧，讓老兩口好好歇歇。自建別墅是最正確的選擇，反正自建別墅不貴，而且還能給自己一個舒適的環(huán)境，何樂不為呢。今天介紹的這款二層別墅很適合老人居住，外觀漂亮，讓人賞心悅目。我們來看看具體的設計圖吧。
二層農(nóng)村自建房設計圖效果圖：
別墅信息：
參考造價：23-30萬
占地面積：84平方米
建筑面積：171.6平方米
開間10.26米，進深7.76米
磚混結構，建筑高度9.098米
別墅細節(jié)圖：
別墅屋頂采用橙色西班牙瓦，外墻是白色真石漆和暖色文化磚搭配裝飾，整體用色協(xié)調，鄉(xiāng)村田園風十足。
平面布局圖：
二層農(nóng)村自建房設計圖一層：入戶設客廳，家庭氛圍熱鬧；臥室做老人房，方便起居；餐廳、廚房半開放式分布在后，用餐便利。
二層農(nóng)村自建房設計圖二層：4個臥室，1個衛(wèi)生間，生活空間溫馨緊湊；L形陽臺可用于晾曬衣物和觀景。
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農(nóng)村土地實行一戶一宅制度，其宅基地面積一般要求不得超過當?shù)氐恼咭?，否則會影響確權，需要弄清楚宅基地的所屬范圍，那院子面積算不算宅基地呢？
二層農(nóng)村自建房設計圖一、院子面積算不算宅基地？
1、院子面積是算宅基地的，宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。
2、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。
二、宅基地不能成功確權的情況有哪些？
1、改變了性質的宅基地
（1）就宅基地的性質而言，其是用來農(nóng)戶住房建設的，不能將其用來建廠房，這就將其性質變成了商業(yè)經(jīng)營性質，針對這種情況而言，是不會予以確權證的。
（2）對于農(nóng)村土地而言，不得私自占用耕地進行建房，這也是在改變土地的性質。占用耕地建房不僅不能進行宅地基確權，還會面臨懲罰，輕則罰款拆除房屋，重則面臨刑事處罰。
2、非法買賣的宅基地
（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，農(nóng)戶只擁有其使用權，是不能進行非法買賣的，僅限于在本村集體內(nèi)部成員中轉讓。
（2）若是有農(nóng)戶將農(nóng)村宅基地非法賣給外村人或者是非農(nóng)戶口，其買賣后的宅基地是不能進行確權的。
3、存在爭議的宅基地
（1）因歷史原因，不少農(nóng)村宅基地存在一定的爭議，其權屬不明，在申請宅基地確權時，暫時不予確權登記。
（2）若是有農(nóng)戶的宅基地是手續(xù)不全的，其也暫時不予進行確權。只有當手續(xù)辦理完全，或者是將其爭議解決，才會讓其進行確權登記。
4、在建房規(guī)劃區(qū)外的宅基地
在農(nóng)村建房，一般都會有一定的規(guī)劃，比如這是耕地區(qū)，這是建房區(qū)域，若是有農(nóng)戶將房屋建在了本村規(guī)劃的建房區(qū)域外，那么是不予以確權的。
5、新審批的宅基地
（1）部分農(nóng)村家庭子女較多，其需要重新進行申請宅基地進行建房，其新審批的宅基地不符合一宅一戶的原則，可以通過分戶的方式進行宅基地確權登記。
（2）重新進行宅基地申請還有一種情況，那便是因地域或者是災害等等原因的影響，不能在原有宅基地上重新建房，其自然是需要重新申請宅基地的，針對新審批的宅基地而言，其不能進行確權，只有當農(nóng)戶將老的宅基地退還給村集體后，新宅基地才可以進行確權。
6、非法占用的宅基地
在農(nóng)村實際生活中，可能會有部分人利用欺騙或者是欺詐的手段，騙取了宅基地，從原則上來說，這屬于非法占用宅基地，針對這種非法占用宅基地的行為是不被認可，其自然也是不予進行確權的。
7、面積嚴重超標的宅基地
農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則，這是大家都知道的，但若是農(nóng)戶宅基地的面積嚴重超過當?shù)禺數(shù)卣?guī)定的面積標準，其也是不能進行確權的。
以上就是關于院子面積算不算宅基地，以及宅基地不能成功確權的情況有哪些的內(nèi)容介紹，各地政策不一，本文內(nèi)容僅供大家參考，希望本文可以幫到有需要的朋友。
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