農村宅基地管理辦法 
農村宅基地管理辦法是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律、法規(guī)、政策規(guī)定的，結合本縣實際情況制定的針對農村村民合法使用或依法批準用于建造住宅的集體所有地的管理辦法。
第一章
 
總 則
第一條、 為了規(guī)范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、 《中華人民共和國物權法》 、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結合本縣實際，制定本辦法。
 
第二條 、本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。
 
第三條、 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內農村的宅基地管理。
 
第四條、 縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內農村宅基地的管理和監(jiān)督工作。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責本行政區(qū)域內農村宅基地的管理和監(jiān)督工作。
 
第五條、 農村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。
嚴格控制用地規(guī)模，人均建設用地指標應當符合有關規(guī)定。
嚴格控制地質災害易發(fā)區(qū)內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求后方可建造。
 
第六條、 農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農田保護區(qū)內建造住宅。
 
第七條、 農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。
 
第八條、 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
 
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今天這款別墅為新中式別墅
 
 
參考造價：58-70萬
 
占地面積：201.44平方米
 
建筑面積：515.45平方米
 
開間16米，進深13.98米
 
框架結構，建筑高度13.042米
 
 
別墅細
 
別墅造型方正，左右對稱，符合傳統(tǒng)審美，屋頂采用藍灰色波形瓦，白色、灰色真石漆、灰色仿文化石外墻磚相搭配，尊貴的浮雕點綴，華麗不失品味。
 
 
 
平面布局圖
 
 
 
 
 
一層：入戶設玄關過渡到客廳，避免開門見樓梯；廚房單獨建造，隔離油煙。
 
 
 
二層：4個臥室大小合理，小客廳連通露臺，視野明亮，家人娛樂休閑。
 
 
 
三層：2個套房設計，也可以出租賺錢；儲物間方便收納，使家中整齊干凈