一、使用時有面積限制
按照政府所審批的面積來間房屋，超出的面積是屬于違法的，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴重的還可能坐牢。
 
二、不能擅自改變用途
宅基地就是用于蓋房子住的，不能“掛羊頭賣狗肉”，比如建設規(guī)?；墓S更加不能出售。
 
三、不能非法轉讓
宅基地是村集體所有不能隨便的轉讓給他人（特別是外村人和城里人），可以經過集體的同意本村相互之間調配。
 
四、不能閑置著長期不用
現在很多人都會把農村的房子修建很好，然后放置閑著覺得不住也是自己的東西，不管是升值還是賣了都很劃算，但是不幸的是要告訴你，新規(guī)定閑置2年的房屋經過政府和集體的批準就能無償收回。


 
五、要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃
現在很多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規(guī)劃許可。未批準建設的房子，屬于違章建筑。